厦门学区房，会跌落神坛吗？
· 本文系商务评测购买逻辑
·「独立观点｜深度剖析｜硬核知识」的内容不变
从一夜身价翻转的玉滨城，到创造西亭神话，冲四破五的中交，再到五字头的翔安。今年的厦门楼市，学区依旧狂热。然而，也可能是高处知寒。
很多占坑的朋友开始问，会不会哪天，学区房也会跌落神坛？这不是伪命题，今天一些可能压制学区房价值的“变量”，已经出现在厦门。
PART.1
有套学区房就高枕无忧了？
我们说的变量，正是顶级的私立教育，类似现象在其他城市早已应验。
上海、福州等城市，有能力的家庭“冲私立，保公办”
从一线城市经验看，顶级私立往往招考万人空巷，录取也只掐尖头部种子。他们成为教育第一顺位，反而买学区房被作为上不了好私立之外的兜底。原因很简单，就是私立太过耀眼。
0 1
兄弟城市福州：私立“新八所”，将公办“老八所”按在地上摩擦
——————————
去年福州中考，前十中公立“老八所”仅剩延安一根独苗，“一三附”录取率仅12.65%。而榜首的华伦台江校区"一三附"录取率达到惊人的72.02%。
0 2
上海：若为教育故，内环皆可抛
——————————
很多人都知道，上海以内环为荣，内环较新的房源动辄千万。但很多有能力的买家，却为了星河湾这类私立头马，甘愿买到过去想不到的闵行区等，再次印证教育才是第一生产力。
家长移情，还因为公办的“公平”对追求优质教育的人不够公平
0 1
义务教育追求的公平，在废“尖”
——————————
因为公平，现在“重点班”都成为见不得光的事，很多城市出现“多校划片”、“教师共享轮岗”，行政手腕直接再分配“生源和师资”，以拉平义务阶段差距。这样的公平，差生差校获益，但对优秀的学生和花高价买学区房家庭，反而是不公平。
0 2
高价买到学区房，却仍要赌运
——————————
01
首先是电脑摇号，同一个划片不都是好学校，由"摇奖机"决定谁可以接受好教育
（如厦门第二片区，有一步登天的"一双"，也有衰弱的华侨。如果派位范围再扩大...）
02
城市抢人如火如荼，学位加剧紧张，热点小学可能因为生源爆满，存在被统筹概率。学区房不能锁定学校，大概是最大讽刺。
03
就算来到理想初中，还是避不开的考场厮杀。
2020年厦门中招普高第一批一级达标校最低投档控制名次约12000名，当年考生36763名，意味着仍有2/3的人上不了一级校。
而一级校当中要上一双外高中，投档分要600以上，然而2020年一中初中部16个班，能上600分有119人。这就意味着，必须考到班级前7名。
试想，家长为拼一中学区房代价是10万+/㎡买老破旧，学区房却无法保证你当前躺在卧铺的孩子下一站不会被请到了硬座车厢。最好的一中尚且如此，其它学校境遇可想而知。
最后，还有学历贬值暴击了鸡血家庭
遥想八九十年代，有大学文凭，就有单位甚至一官半职，让很多人建立“知识改变命运”的价值共识。因而买学区上好小学→派位好初学→考好高中→上好大学→好文凭成为精英，这条教育的价值链被周而复始地传导。
但今天，大学扩招，本一普遍化，就连211、985的都逐渐成为好企业校招的起点，含金量塌陷的学历，开始自上而下冲击学区房价值链条。对于有实力的家庭，学区房资产价值波动是其次，下一代没有好出路是一辈子的事。
于是，在城市发展到一定程度，确定性高且上限高的私立教育出现后，民意做出了追捧判断。那么今天的厦门，又如何？
PART.2
在厦门
私立异军突起不再是别人家的故事
就在昨天，华东师范大学希平双语学校动工的消息刷屏了朋友圈，评测局认为，作为厦门第一所真正意义的顶级私立，这会是厦门公立独大松土的开端。
私立掐尖的秘密——师资和生源快速相互滚动
不管公立私立，一所学校的好坏，一看生源，二看师资规制。前文说了为了公平，公立的资源分配必须服从大局，但私立却无枷锁。
首先看“师资”
这是核心竞争力。一般公立新建一所学校的投资在2-5亿。然后我们看这次华东师范大学希平双语学校投资约20亿。资本的差距完全不是一个量级，也影响对教师的吸引力。因为它完全有能力用公立数倍的高薪，吸引全国拔尖的教师资源，并让教师认可酬劳值得自己对学生“用心”。
再看“生源”
一般新建校都不可避免被就近棚改拆二代和新房中小户型包围，生源有待商榷。但有了顶级品牌和顶级师资的私立，一开始就容易吸引优质生源。并且头部私立往往采取全市招考，掐尖生源，生源门槛的标准，严格说比买房就能读的公立更高。
私立校本质是市场经济改造教育的产物
“市场经济”代表效率，代表只能凭实力说话，这是很多年轻的私立校，能够挤压百年名校的根本原因。
底层有冲阶层的痛，高层有守江山的苦，精英教育是华山一条路
学历可以无贵贱，但气质却能分高下
当学历含金量塌陷，高分低能的结果，往往只能沦为一颗相对高级的齿轮，因为你根本无法证明，同样的学历出生，你凭什么说你就是人上人？
所以素质教育发展至今，对于一个人能力早已不再是绝对的分数高低，而在于他的谈吐以及不经意间展露的气质。
越来越多的家长开始认识到，只有高分高能，下一代才有后劲，这对于底层，他们希望下一代能够拥有，而高层，他们希望这堵无形的高墙可以延续。
而这也是为何岛内一些特色校也受欢迎，如足球特色校九中，以音乐为特色的六中等。
对公立中学难得的特色，在头部私立只是其中之一
特色教育，不是用爱发电，背后需要财力支撑。而从已披露的规划中可以看到，投资约20亿，总建约9.8万的希平双语学校，有足够条件为精英教育提供有力支撑。这在整个厦门也是首屈一指。
艺术中心（效果图）
文体楼（效果图）
15年一贯制，一张精英蓝图干到底
在好学校中，“九年一贯”更易受追捧，这是岛内近年来松柏系尽管房龄较老，却依旧备受青睐的原因。这次希平双语学校是厦门首个15年一贯的教育体系，使得精英教育又具备“稳”的价值。
一流私立的出现，将是厦门教育军备竞赛变革的一个发端，他未来的成功，将会开始倒逼公立学校去探索过去所无法解决的素质教育、分层教育、分类教育的问题。
PART.3
学区房会不会跌落神坛？
这是厦门第一次经历顶尖私立，共识会慢慢建立，而评测局认为，现在已经有几点趋势可以预判：
预判一
好私立招生有限，现在还没到时候能冲击学区热基本盘。
这次希平双语学校只有4000多个学位，平均到一年级也就几百个，相对厦门的优质教育缺口，依然杯水车薪。
预判二
私立全市招生无划片，但是“近”和“好”将是市场争夺焦点。
如上海外高桥森兰、碧云、古北、徐泾等板块，因为一众优秀私立，吸引了大量高端项目聚集，而他们的价格，大都已大幅甩开了城市大盘。
在厦门，环东厦门实验中学的例子也已经教育市场，全市招生的名校，一样会抬高就近房源的价格。因为好学校之外还要好的家庭陪伴，全市招生的学校，家庭就近入住陪读的需求更强烈，而有能力选择顶级私立的家庭，必定伴随人居的高要求。
于是，这次厦门出现首个顶级私立华东师范大学希平双语学校的同时，他的附近还有两个话题豪宅中骏天荟、中骏天禧相呼应。
1.首先是学校步行距离内的中骏·天荟
关于这个项目，我们在之前的文章中曾有过分析：
从项目的站位来说，其所处的「东湖滨」是厦门岛的轴心位，更是厦门最贵的人居轴线最奢侈的伏笔。
坐拥东湖滨，就能同时完成对约67万㎡忠仑公园，厦门地铁2号线、BRT蔡塘站，以及蔡塘广场、宝龙一城等繁华商圈的超级私享占有。
都从项目的规制上，不论是「天字系」+「新中式」的再演绎，或是以300年古榕树为核展开的「六重榕树主题空间」。可以看出这是中骏「天字系」又一次全力以赴的作品。再加上项目本身的小体量，可以判断这是极易出爆款的奢宅项目。
中骏·天荟外立面效果图
有兴趣的局友可以通过传送门回顾下这篇评测《这才是厦门东进「真雄心」，拼出了岛内最贵轴线！》。
2.于此同时，这座顶流私立也让五分钟车程内的思明豪宅中骏·天禧如虎添翼
这所私立的开建，让原本大致落位于思明瑞景小学学区辐射范围的中骏·天禧，又多了一项顶流的教育选择。
特别强调的是，就像上文所言，豪宅越豪，越能获得私立学校的溢价加持。
作为思明十年来唯一一个豪宅项目，中骏·天禧的配置更是全线拉满。
①从建筑上，约29万方的超大社区，堪称今年豪宅中最大。社区内一气呵成的全面屏落地窗+铝板折线工艺的应用，配合厦门首个星级酒店住假园林，处处彰显了国际豪宅的潮流手法。
②从户内的设计语言上，专属货梯+独立入户动线的主佣分离系统，配合梁志天精装大师的IP，体现的更是塔尖的艺术价值。
极具辨识度的社区高贵感与顶流精装大师的IP碰撞交融，外加这所顶流的私立名校，其后续价值发酵可想而知。
综合来说，这两组“双一流”组合大概率都会成为顶级家庭追捧的热点。
预判三
私立不是取代公立，而是头部公立之外另一个平行选项。
今天，顶级私立登陆厦门的消息之所以令很多人兴奋，出现了刷屏，局长认为根本上是大家被教育医疗这些最基本的需求束缚着太久，过去只是单行道，现在能多一份自由选择。这意味着厦门生活方式越来越与一线接轨，这是我们最乐于看到的。
——近期热文——